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• 發(fā)布時(shí)間：2018-03-05 14:29
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【概要描述】眼下，開(kāi)發(fā)商正積極備戰傳統的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，二三線(xiàn)城市樓盤(pán)打折促銷(xiāo)料加速推進(jìn)。業(yè)內人士預計，未來(lái)兩個(gè)月，二三線(xiàn)城市的樓市成交或上升。一方面，二三線(xiàn)城市限購標準已出臺，房企不再對調控政策或能放松心存僥幸，將抓緊時(shí)間加大推盤(pán)力度；另一方面，部分二三線(xiàn)城市的樓市庫存壓力不斷增加，房企想方設法回籠資金?！　　耙?xún)r(jià)換量”恐成常態(tài)　　北京中原地產(chǎn)研究報告認為，歷史數據顯示，“金九銀十”的樓市銷(xiāo)量，往往會(huì )占到全年的50%左右。有業(yè)內人士指出，8月上旬以來(lái)，“限購令擴容”預期加上“金九銀十”日趨臨近，部分二三線(xiàn)城市的新盤(pán)項目有可能加快調整價(jià)格，房企期盼能“以?xún)r(jià)換量”?！　∫晃恢行》科蟮墓芾韺尤耸刻寡裕骸半m然限購令尚未正式落地，但是也不能什么都不做，等著(zhù)被限?！薄　≡跇I(yè)界猜測被“新限購令”鎖定的幾個(gè)房?jì)r(jià)漲幅較快的二三線(xiàn)城市，如東莞、惠州、秦皇島等，當地新盤(pán)項目的促銷(xiāo)力度著(zhù)實(shí)誘人。比如，在廣東省東莞市，富通集團開(kāi)發(fā)的富通天邑灣，推出了62萬(wàn)元買(mǎi)108平方米江景三居室的優(yōu)惠項目。此外，當地的江南第一城[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評]、旗山綠洲、金域中央等樓盤(pán)，紛紛推出了團購、折扣、一口價(jià)、買(mǎi)房送禮品等促銷(xiāo)活動(dòng)?！　?月底發(fā)售的廣東省惠州市東海岸碧桂園·十里銀灘，所有項目均帶精裝，開(kāi)盤(pán)當天成功認購均可享額外7.5折購房?jì)?yōu)惠，最低單價(jià)4125元/平方米。而6月份，惠州市的新房平均單價(jià)是6900元/平方米，東海岸的度假產(chǎn)品甚至曾叫價(jià)15000至25000元/平方米?！　I(yè)內人士指出，在當前市場(chǎng)預期仍然低迷的情況下，房企必須采取積極的銷(xiāo)售策略，尤其是庫存壓力較大、且資金不寬裕的中小房企企業(yè)。根據渣打銀行的測算，預計到今年年底二線(xiàn)城市庫存水平可能高達15個(gè)月的銷(xiāo)售量；而三線(xiàn)城市對購房者限制較少，庫存年末可能攀升至4個(gè)月的銷(xiāo)售量。業(yè)內人士稱(chēng)，未來(lái)一段時(shí)間內，房企“以?xún)r(jià)換量”或成為常態(tài)。而“限購令擴容”的預期，也將使部分有可能被限購城市的購房者提前出手?！　÷糜蔚禺a(chǎn)或“發(fā)力”　　有業(yè)內人士認為，在限購背景下，三亞等濱海城市的旅游商業(yè)地產(chǎn)項目可能受到高端客戶(hù)的青睞，一些地區商業(yè)地產(chǎn)項目的供應可能出現井噴?！　⌒胚_地產(chǎn)海南分公司某經(jīng)理表示，目前個(gè)別城市的限購令內容并不涉及到旅游地產(chǎn)，且預計以后也難以涉及。因此，?？诘冗@一類(lèi)城市旅游地產(chǎn)類(lèi)項目受到的影響還不太大?！拔覀兪诸^上幾個(gè)近期準備開(kāi)盤(pán)的項目，公司高層還在醞釀到底要不要打折促銷(xiāo)，恐怕還要看后期的市場(chǎng)反應?！薄　∈缆?lián)地產(chǎn)惠州公司總經(jīng)理蘇劍介紹，近期旅游、度假類(lèi)產(chǎn)品較受投資者青睞?！罢{控政策對該類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售影響不大，80%的客戶(hù)是一次性付款，多數人沖著(zhù)購買(mǎi)濱海物業(yè)、偶爾過(guò)來(lái)居住度假?！?