住建部給出限購五大標準，使得即將到來(lái)的樓市傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”增添了變數。從以往情況看，限購前熱門(mén)的“被限”城市可能會(huì )出現恐慌性購房?！　∽蛉?，廣東省住建廳相關(guān)負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，具體方案目前正在制定當中，他透露，“最終確定的城市可能不僅限于列入國家統計局70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關(guān)5個(gè)城市?！　【烤拐l(shuí)會(huì )被選中，二三線(xiàn)城市政府都很“糾結”。?　　新限購城市最快月底公布　　有媒體評論稱(chēng)，五大標準為二三線(xiàn)城市限購指明方向，僅第一條，國內至少就有10個(gè)城市名列其中。而上周四國家統計局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)公布，廣東省的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關(guān)5城榜上有名，其中韶關(guān)環(huán)比上漲了0.4%、同比上漲6.6%，在省內“領(lǐng)跑”?！　“凑兆〗ú康囊?，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。其實(shí)，對照住建部出爐的5個(gè)“建議標準”，廣東的惠州、韶關(guān)、增城、從化、珠海、中山都有可能進(jìn)入新限購城市的行列?！　Υ?，省住建廳有關(guān)負責人表示，目前具體限購的方案正在制定中，“按照住建部的精神，各地可根據實(shí)際情況，對具體標準進(jìn)行適當修改。因此最終的具體標準不一定完全依照住建部的建議。除了廣東納入國家統計局70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計范圍的5個(gè)城市以外的其他城市，也不排除限購的可能?！逼渫嘎?，廣東新增限購名單可能在本月底到9月初正式揭盅。?　　或促投資客回流一線(xiàn)城市　　中地行發(fā)布最新研究報告表示，廣州作為一線(xiàn)城市，自去年9月開(kāi)始實(shí)施限購，今年1月限購加碼至今逾半年，基本完成政策消化、市場(chǎng)適應的過(guò)程，從樂(lè )觀(guān)的方向看，二三線(xiàn)城市限購或將促進(jìn)購房者往一線(xiàn)城市回流?！　　岸€(xiàn)城市之所以在短期內超速發(fā)展，源于政策對一線(xiàn)城市限購、投資需求外溢所致，由于二三線(xiàn)基礎建設有限，經(jīng)濟發(fā)展支撐不足，發(fā)展程度與一線(xiàn)城市距離甚大，但勝在價(jià)格洼地，存在一定的操作空間。因而一線(xiàn)城市限購之時(shí)，二三線(xiàn)城市獲收漁翁之利”，中地行分析人士表示，但當二三線(xiàn)城市受到限購壓力時(shí)，經(jīng)濟水平更為有限的四五線(xiàn)城市難以成新目標，投資客反將回流廣州等一線(xiàn)城市，再次伺機而動(dòng)。?　　中心城區價(jià)格仍將堅挺　　有地產(chǎn)研究機構分析，下半年調控持續深化，限購繼續加碼，雖對已限購城市廣州而言不會(huì )造成過(guò)大打擊，但仍將一定程度上影響消費者購房信心。中心城區壓抑的購買(mǎi)力或將大量釋放，對下半年成交量和成交價(jià)格作出一定支撐；在銷(xiāo)售目標壓力以及傳統旺季的鼓動(dòng)之下，10月至12月期間或將引起一輪促銷(xiāo)潮，中心城區由于供求矛盾劇烈，價(jià)格仍將堅挺，但郊區將由于短期貨量集中而加劇競爭，出現一定讓利幅度。

十一屆全國人大常委會(huì )第二十二次會(huì )議25日下午在北京人民大會(huì )堂舉行第二次全體會(huì )議，聽(tīng)取國務(wù)院關(guān)于今年以來(lái)預算執行情況的報告、關(guān)于今年以來(lái)國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃執行情況的報告?！　∈?chē)鴦?wù)院委托，財政部部長(cháng)謝旭人作關(guān)于今年以來(lái)預算執行情況的報告，國家發(fā)展和改革委員會(huì )主任張平作關(guān)于今年以來(lái)國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃執行情況的報告?！　埰秸f(shuō)，堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，不折不扣地將各項調控政策落到實(shí)處。?　　>>發(fā)改委抑制投機性購房需求　　張平在報告中說(shuō)，要進(jìn)一步強化地方政府穩定房?jì)r(jià)和住房保障責任，嚴格實(shí)施抑制投機投資性購房需求的政策措施，認真落實(shí)住房用地供應計劃，加大普通商品住房建設力度，努力增加有效供給。要繼續抓好保障性安居工程建設資金籌措和土地供應?！　埰浇榻B說(shuō)，今年以來(lái)，住房限購措施在40多個(gè)城市實(shí)施，全國各城市均制定并公布了新建住房?jì)r(jià)格控制目標。目前，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現降溫跡象，70個(gè)大中城市中，7月份新建商品住宅價(jià)格比6月份下降的城市有14個(gè)，持平的有17個(gè)?！　埰酵瑫r(shí)表示，目前，價(jià)格總水平仍可能高位運行。下一步將毫不放松加強價(jià)格管理，促進(jìn)物價(jià)總水平基本穩定。?　　>>財政部嚴格控制“三公”支出　　謝旭人在報告中表示，要強化財政管理，保障“三農”、民生等重點(diǎn)支出需要，嚴格控制出國（境）經(jīng)費、車(chē)輛購置及運行費、公務(wù)接待費等一般性支出?！　≈x旭人還說(shuō)，今年以來(lái)中央和地方預算執行情況較好，財政發(fā)展改革取得新進(jìn)展。1至7月，全國公共財政收入66739.92億元，完成預算的74.4%，同比增長(cháng)30.5%.其中，中央本級收入34147.21億元，增長(cháng)26.6%；地方本級收入32592.71億元，增長(cháng)34.9%.他指出，1至7月財政收入增長(cháng)較快，是經(jīng)濟運行總體良好及企業(yè)效益提高的綜合反映?！　≈x旭人在報告下一步財政工作安排時(shí)指出，隨著(zhù)9月1日起將個(gè)人所得稅工薪所得減除費用標準提高至3500元/月，今年后幾個(gè)月財政收入增幅會(huì )有所回落，財政收入增幅將呈前高后低走勢。

眼下，開(kāi)發(fā)商正積極備戰傳統的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，二三線(xiàn)城市樓盤(pán)打折促銷(xiāo)料加速推進(jìn)。業(yè)內人士預計，未來(lái)兩個(gè)月，二三線(xiàn)城市的樓市成交或上升。一方面，二三線(xiàn)城市限購標準已出臺，房企不再對調控政策或能放松心存僥幸，將抓緊時(shí)間加大推盤(pán)力度；另一方面，部分二三線(xiàn)城市的樓市庫存壓力不斷增加，房企想方設法回籠資金?！　　耙?xún)r(jià)換量”恐成常態(tài)　　北京中原地產(chǎn)研究報告認為，歷史數據顯示，“金九銀十”的樓市銷(xiāo)量，往往會(huì )占到全年的50%左右。有業(yè)內人士指出，8月上旬以來(lái)，“限購令擴容”預期加上“金九銀十”日趨臨近，部分二三線(xiàn)城市的新盤(pán)項目有可能加快調整價(jià)格，房企期盼能“以?xún)r(jià)換量”?！　∫晃恢行》科蟮墓芾韺尤耸刻寡裕骸半m然限購令尚未正式落地，但是也不能什么都不做，等著(zhù)被限?！薄　≡跇I(yè)界猜測被“新限購令”鎖定的幾個(gè)房?jì)r(jià)漲幅較快的二三線(xiàn)城市，如東莞、惠州、秦皇島等，當地新盤(pán)項目的促銷(xiāo)力度著(zhù)實(shí)誘人。比如，在廣東省東莞市，富通集團開(kāi)發(fā)的富通天邑灣，推出了62萬(wàn)元買(mǎi)108平方米江景三居室的優(yōu)惠項目。此外，當地的江南第一城[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評]、旗山綠洲、金域中央等樓盤(pán)，紛紛推出了團購、折扣、一口價(jià)、買(mǎi)房送禮品等促銷(xiāo)活動(dòng)?！　?月底發(fā)售的廣東省惠州市東海岸碧桂園·十里銀灘，所有項目均帶精裝，開(kāi)盤(pán)當天成功認購均可享額外7.5折購房?jì)?yōu)惠，最低單價(jià)4125元/平方米。而6月份，惠州市的新房平均單價(jià)是6900元/平方米，東海岸的度假產(chǎn)品甚至曾叫價(jià)15000至25000元/平方米?！　I(yè)內人士指出，在當前市場(chǎng)預期仍然低迷的情況下，房企必須采取積極的銷(xiāo)售策略，尤其是庫存壓力較大、且資金不寬裕的中小房企企業(yè)。根據渣打銀行的測算，預計到今年年底二線(xiàn)城市庫存水平可能高達15個(gè)月的銷(xiāo)售量；而三線(xiàn)城市對購房者限制較少，庫存年末可能攀升至4個(gè)月的銷(xiāo)售量。業(yè)內人士稱(chēng)，未來(lái)一段時(shí)間內，房企“以?xún)r(jià)換量”或成為常態(tài)。而“限購令擴容”的預期，也將使部分有可能被限購城市的購房者提前出手?！　÷糜蔚禺a(chǎn)或“發(fā)力”　　有業(yè)內人士認為，在限購背景下，三亞等濱海城市的旅游商業(yè)地產(chǎn)項目可能受到高端客戶(hù)的青睞，一些地區商業(yè)地產(chǎn)項目的供應可能出現井噴?！　⌒胚_地產(chǎn)海南分公司某經(jīng)理表示，目前個(gè)別城市的限購令內容并不涉及到旅游地產(chǎn)，且預計以后也難以涉及。因此，?？诘冗@一類(lèi)城市旅游地產(chǎn)類(lèi)項目受到的影響還不太大?！拔覀兪诸^上幾個(gè)近期準備開(kāi)盤(pán)的項目，公司高層還在醞釀到底要不要打折促銷(xiāo)，恐怕還要看后期的市場(chǎng)反應?！薄　∈缆?lián)地產(chǎn)惠州公司總經(jīng)理蘇劍介紹，近期旅游、度假類(lèi)產(chǎn)品較受投資者青睞?！罢{控政策對該類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售影響不大，80%的客戶(hù)是一次性付款，多數人沖著(zhù)購買(mǎi)濱海物業(yè)、偶爾過(guò)來(lái)居住度假?！?/div>